Οδηγός μας είναι η ποιότητα και η εξυπηρέτηση των πελατών μας
Διαδικτυακές πληροφορίες και άμεση εύρεση αγοραστών και πωλητών.
Αποκλειστικές υπηρεσίες μέσω Εξειδικευμένου μεσίτη στη πώληση ακινήτων.
Εξειδικευμένη ομάδα επικεντρωμένη στην αντικειμενική αξιολόγηση ακινήτων.
Συμβουλές για επενδύσεις σε ακίνητα.
Συμβουλές για τη διαχείριση ακινήτων.
Στεγαστικά Δάνεια - Υποθήκες
Θα σας παρέχουμε πλήρη υποστήριξη για τεχνικές και νομικές υπηρεσίες ακινήτων στη Νάξο
Α. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με τα ακόλουθα κόστη σχετικά με την αγορά και μεταβίβαση ακινήτων:
Ι. Φόρος μεταβίβασης της κυριότητας ακίνητης περιουσίας (διάταγμα αριθ. 3033/54):
1.Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για το φόρο κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας που ανέρχεται σήμερα στο 3%. Αυτός ο φόρος καταβάλλεται στη Δημόσια Φορολογική Αρχή. Αυτός ο φόρος υπολογίζεται επί του ποσού της νομικής αξίας υπό τον όρο ότι η τιμή αγοράς, όπως αναφέρεται στη σύμβαση, είναι χαμηλότερη από τη νομική αξία. Διαφορετικά, σε περίπτωση που η νομική αξία είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς όπως αναφέρεται στη σύμβαση, ο παραπάνω φόρος υπολογίζεται στο ποσό της υψηλότερης τιμής αγοράς.
2. Επιπλέον, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για δημοτικό φόρο που ανέρχεται σήμερα σε 2%. Αυτός ο φόρος υπολογίζεται επί του ποσού του παραπάνω φόρου κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας που τελικά θα έχει ως αποτέλεσμα.
3. Σε περίπτωση που η αγορά και μεταβίβαση του ακινήτου αφορά ένα ακίνητο που έχει κατασκευαστεί από το 2006 και μετά και ο πωλητής είναι και εργολάβος, ο παραπάνω φόρος για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας υπολογίζεται με τον V.A.T. 24% επί του εκ των υστέρων κόστους κατασκευής που αντιστοιχεί στο ακίνητο προς μεταφορά.
ΙΙ. Συμβολαιογραφικές αμοιβές και άλλες συμβολαιογραφικές χρεώσεις:
1. Η συμβολαιογραφική αμοιβή: Η συμβολαιογραφική αμοιβή που αφορά τη σύνταξη της σύμβασης είναι αναλογική και ορίζεται ως εξής:
Η αναλογική συμβολαιογραφική αμοιβή υπολογίζεται στη συνολική αξία που αναφέρεται στη σύμβαση ή στη νομική αξία υπό τον όρο ότι η νομική αξία είναι υψηλότερη από την αξία αγοράς. Εκτός αυτού, η παραπάνω συμβολαιογραφική αμοιβή υπολογίζεται ως παραπάνω συν V.A.T. 24%.
2. Κόστος των πρόσθετων σελίδων και αντιγράφων της σύμβασης: Οι παραπάνω συμβολαιογραφικές αμοιβές αυξάνονται ελαφρώς ανάλογα με τις πρόσθετες σελίδες καθώς και τα αντίγραφα της εκδοθείσας σύμβασης, ως εξής:
– Για κάθε επιπλέον σελίδα του συμβολαίου: συν 5,00 €
– Για κάθε αντίγραφο της ίδιας σύμβασης που εκδίδεται αμέσως μετά τη σύνταξη της σύμβασης: συν 4,00 €.
ΙΙΙ. Τέλη εγγραφής που χρεώνονται από το αρμόδιο Κτηματολόγιο γραφείο (εάν υπάρχει)
Τα τέλη που αφορούν την εγγραφή του τίτλου / συμβολαίου της μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο της Νάξου ανέρχονται σε 4,75 ανά χίλια, εκτός εάν το ακίνητο βρίσκεται στην κτηματολογική περιοχή. Σε αυτήν την περίπτωση, τα παραπάνω τέλη εγγραφής ανέρχονται σε 5,75 ανά χίλια.
IV. Η αμοιβή του Δικηγόρου για νομική εκπροσώπηση σχετικά με τη σύμβαση θα συμφωνηθεί με εσάς και το δικηγόρο σας.
Ι. Σύμφωνα με τον Ελληνικό Κώδικα Φόρου Εισοδήματος, ο αγοραστής θα πρέπει να είναι σε θέση να «δικαιολογήσει» τα χρήματα βάσει της φορολογικής νομοθεσίας και βάσει του εισοδήματός του για ολόκληρο το κόστος της συναλλαγής, όπως προκύπτει από τη σύμβαση της μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας (άρθρο 48 του Ν. 4305/2014). Πιο συγκεκριμένα, ο αγοραστής θα πρέπει να μπορεί να «δικαιολογήσει» με βάση το εισόδημά του α) το τίμημα αγοράς β) τον φόρο μεταβίβασης της ιδιοκτησίας γ) τα συμβολαιογραφικά τέλη δ) τα έξοδα του δικηγόρου, εάν υπάρχει εκπροσώπηση του δικηγόρου κατά τη σύνταξη της σύμβασης ε) τα τέλη του κτηματομεσίτη στ) τα τέλη εγγραφής που χρεώνονται από το κατάλληλο Κτηματολόγιο και το Κτηματολόγιο (εάν υπάρχει)
Ι. Σύμφωνα με την πράξη. 41 του Κώδικα Φόρου Εισοδήματος, ορίζεται ότι ο πωλητής ευθύνεται για φόρο επί του κέρδους (υπεραξία) με συντελεστή 15% που προκύπτει μεταξύ της αρχικής τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης του ακινήτου υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ήρθε στην ιδιοκτησία του πωλητή από το 1995 και μετά. Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι η εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης έχει ανασταλεί έως τις 31.12.2016.
Από το 2014 και μετά και σύμφωνα με τον Νόμο 4223/2013, ο παραπάνω φόρος ακινήτων – E.N.F.I.A. εισπράττεται στα δεξιά έναντι της πλήρους ιδιοκτησίας, της γυμνής ιδιοκτησίας, της κατοχής σε επικαρπία, του καθεστώτος κατοχής και της επιφάνειας σε κάθε ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και η οποία ανήκει σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. ΙΙ. Ο παραπάνω φόρος περιουσίας – E.N.F.I.A. επιβάλλεται επίσης στα εμπράγματα δικαιώματα ή στα δικαιώματα που σχετίζονται με προσωπική υποχρέωση της αποκλειστικής χρήσης χώρων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και πισινών που βρίσκονται σε δημόσιο χώρο του ακινήτου και αποτελούν προσαύξηση των παραπάνω δικαιωμάτων στο rem. III. Ο κύριος φόρος επί των σχετικών δικαιωμάτων στα κτίρια υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, το είδος χρήσης, την ηλικία, το δάπεδο, τον αριθμό των προσόψεων του κτιρίου σύμφωνα με διαφορετικούς συντελεστές όπως προβλέπεται στο νόμο. IV. Εκτός από τον παραπάνω κύριο φόρο, επιβάλλεται ένας άλλος συμπληρωματικός φόρος υπό τον όρο ότι η συνολική αξία των παραπάνω δικαιωμάτων ανέρχεται σε πάνω από 300.000,00 €. Αυτός ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται επίσης με βάση διαφορετικούς συντελεστές όπως προβλέπει ο Νόμος. Επομένως, είναι αδύνατο να υπολογίσουμε εκ των προτέρων το ποσό του παραπάνω φόρου χωρίς να έχουμε την απαραίτητη γνώση των παραπάνω βασικών στοιχείων.
Compare listings
ComparePlease enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.